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Criterios de valoración de proyectos: Criterios específicos para las viviendas de turismo rural

Además de los criterios generales para proyectos productivos, las viviendas de turismo rural deberán cumplir los siguientes:

CRITERIOS OBLIGATORIOS

1. Rehabilitación. Quedan excluidas las nuevas construcciones.
   
   
2. VTR de calidad superior. Queda excluida la calidad básica.
   
   
3. VTR localizadas fuera de las áreas de mayor desarrollo turístico: Jaca, Sabiñánigo, localidades del Valle del Aragón y Valle de Tena, exceptuando aquellas poblaciones que no tengan ningún alojamiento de carácter turístico de esa modalidad.
   
   
4. VTR habitaciones compartidas, apartamentos o casa aislada. Quedan excluidos los apartamentos turísticos.
   
   
5. En el caso de modernizaciones sólo se admitirán aquellas que supongan la consecución de la categoría superior. Se excluyen ampliaciones, modernizaciones y mejoras.
   Se podrán considerar mejoras en relación con las energías renovables y adopción de criterios de sostenibilidad ambiental, siempre que no haya otra línea de subvención para tal objeto.
   
   
6. Obligación de dar de alta la actividad de vivienda de turismo rural en el censo de actividades económicas (IAE).
   Esto conlleva automáticamente un alta en la Seguridad Social. Al promotor que ya está de alta como autónomo o agricultor/ganadero, le supone un alta más en el epígrafe de actividades extrahoteleras, como actividad complementaria (sin un coste adicional en los pagos a la Seguridad Social). Al promotor que no trabaje o que trabaje por cuenta ajena le supone un alta en autónomos.
   
   Se establecen distintos módulos de ayuda en función de los servicios prestados y de la modalidad de creación de empleo:
   • Alojamiento + IAE como actividad complementaria
     → máximo 20.000 € de ayuda
   • Alojamiento + servicios/actividades + IAE como actividad complementaria (los desayunos en apartamentos de turismo rural o viviendas aisladas no se consideran actividad complementaria).
     → máximo 30.000 € de ayuda.
   • Alojamiento + servicios/actividades + IAE como nueva alta
     → límite máximo como el resto de la medida de turismo, (35% ó 100.000 €.)
     
     
   1. VTR ligadas a explotaciones agropecuarias a título principal en la Medida 311. Diversificación hacia actividades no agrícolas.
      Se considerará a efectos de esta medida, la ayuda a las VTR, en cualquiera de sus tres modalidades, ligadas a una explotación agropecuaria cuyo titular ejerza la actividad a título principal. Se considerarán la VTR como actividad complementaria a la actividad agropecuaria, debiendo cumplir el promotor la normativa vigente al respecto.
      • VTR como actividad complementaria -> máximo 35.000€
      • VTR como actividad complementaria + servicios -> límite máximo como el resto de la medida de turismo (35% ó 100.000 €.)
        Estos criterios se aplicarán a todas las iniciativas que cumplan dichos requisitos en la medida 311, con efectos retroactivos."
        
        
7. El promotor de la vivienda de turismo rural deberá ser persona física, debiendo acreditar su residencia en la localidad, con la presentación del documento que certifique su empadronamiento en la localidad, ya sea antes del inicio de las actuaciones o con posterioridad, dependiendo de la modalidad de turismo rural y de la situación del promotor, siendo no obstante requisito indispensable a presentar con la certificación final y debiendo mantener dicha situación por lo menos hasta los 5 años una vez finalizado el expediente. Se podrán admitir sociedades civiles, cuando todos los socios acrediten de igual modo su residencia en la localidad. No obstante la junta podrá revisar y valorar individualizadamente cada caso."

Además, para la admisión a la fase de valoración, los proyectos de VTR deben cumplir al menos uno de los siguientes criterios:

1. VTR ligadas a explotaciones agropecuarias: ganaderos y agricultores a título principal o a tiempo parcial…Posibilidad ampliable para familiares de primer grado.
   
   
2. VTR localizadas en núcleos sin ninguna licencia de actividad en este sector.
   
   
3. VTR que aporten un complemento a la actividad de alojamiento o un servicio inexistente en la población. Ej.: comidas, actividades, instalaciones auxiliares como sal de reuniones, otros servicios…
   
   
4. VTR de carácter innovador, con criterios de sostenibilidad ambiental (bioclimáticos, ecológicos) de tipo constructivo y de gestión, o que vaya a adherirse a una certificación de calidad reglamentada.
   
   
5. VTR en edificios catalogados.

Obligaciones y limitaciones

1. Los promotores de Viviendas de Turismo Rural se comprometerán a asistir a las distintas acciones formativas del sector promovidas por el Grupo de Acción Local y a integrarse en redes locales, comarcales, provinciales, regionales o nacionales que promuevan la comercialización y promoción conjunta de los diferentes productos turísticos.